Acasă » Fişiere » Fisierele mele |
[ Descarcă de pe server (46.5 Kb) ] | 2010-08-09, 10:09 PM |
In evaluarea proprietatii imobiliare se utilizeaza, In general,
abordarile prin: comparatia vanzarilor, capitalizarea venitului si prin cost si
implicit metodele asociate cu aceste abordari. Evaluatorul va reconcilia
valorile rezultate din aplicarea a doua sau mai multe abordari sau metode
asociate. Toate cele trei abordari sunt bazate pe principiul substitutiei, care
stabileste ca daca sunt disponibile mai multe marfuri sau servicii similare sau
asemanatoare, acea marfa sau acel serviciu cu pretul cel mai mic va atrage
cererea si vanzarea cea mai mare. Proprietatea
subiect al evaluarii (proprietatea de evaluat) este comparata
cu preturile de vanzare (sau cu cotatiile sau ofertele de vanzare) ale unor
proprietati similare, care au fost tranzactionate recent pe o piata libera.
Preturile de vanzare sunt analizate prin aplicarea unor elemente de comparatie
corespunzatoare si sunt ajustate pentru diferentele fata de subiectul
evaluarii, pe baza elementelor de comparatie. In aplicarea abordarii prin comparatia vanzarilor, evaluatorul
trebuie sa ia In considerare care sunt drepturile de proprietate de evaluat,
pentru a se asigura ca sunt identice cu cele asociate cu proprietatile
comparabile. In caz contrar, sunt necesare corectii adecvate asupra vanzarilor
proprietatilor luate ca baza de comparatie. Abordarea prin comparatia
vanzarilor este aplicabila si convingatoare numai In cazul existentei unor date
de piata suficiente. Datele obtinute prin aplicarea acestei abordari pot fi
aplicate si In cazul abordarilor prin capitalizarea venitului si prin cost.
Totusi, Increderea In abordarea prin comparatia vanzarilor poate fi limitata
atunci cand conditiile de piata sunt marcate de modificari rapide sau de
volatilitate sau In cazul evaluarilor de proprietati specializate, care sunt
rareori vandute. In cazul abordarii prin capitalizarea venitului, valoarea de piata
a proprietatilor imobiliare este determinata pe baza capacitatii proprietatii
de a genera venit. Abordarea prin capitalizarea venitului se bazeaza pe
principiul anticiparii, conform caruia valoarea este creata de beneficiile
viitoare anticipate (fluxurile de venit). | |
Vizualizări: 754 | Descărcări: 194 | |
Total comentarii : 0 | |