9:10 PM STIRII Imobiliare | |
ImobiliarTerenurile din mamaia de 17 ori mai scumpe decat cele din 2 maiCu cat sunt mai apropiate de bulgari, terenurile cu vedere la mare sunt cu atat mai accesibile In localitatile maritime din apropiere de granita se gasesc si cele mai generoase suprafete Totusi, piata este blocata, chiar daca numarul celor interesati in achizitia unui teren a crescut Din vedeta a tranzactiilor imobiliare, cu preturi la imobile comparabile ca valoare cu cele din Capitala, litoralul romanesc a ajuns cenusareasa imobiliara a tarii. Activitatea speculatorilor privati si institutionalizati s-a redus practic la zero, putinele fonduri interesate de proprietati in dificultate monitorizeaza momentan doar proprietati comerciale (retail, office si uneori rezidential), iar persoanele fizice nu au curajul, banii sau convingerea sa investeasca pe piata terenurilor. Mihai Ichim, agent imobiliar (PFA) care opereaza pe piata terenurilor din zona litoralului romanesc, afirma ca tranzactiile cu terenuri exista, dar „as minti daca as spune ca sunt multumitoare ca numar”. „Daca pana in 2009 toata lumea cumpara, iar autorii tranzactiilor se laudau, uneori inflorind, despre cat de scump a fost terenul, acum majoritatea celor interesati de terenuri cauta chilipiruri cu care sa se poata iar lauda”, povesteste Mihai Ichim. Disperati sa vanda sunt putini, majoritatea actualilor vanzatori sunt mostenitori ai fostilor proprietari, iar in cazul parcelelor cumparate cu credit ipotecar, ratele nu sunt chiar atat de greu de platit. Cei care au cu adevarat probleme sunt speculatorii, care au cumparat angro, cu credit bancar, si care acum cauta investitori interesati sa cumpere, explica Ichim.Pentru acestia din urma, vremurile care vin vor fi si mai grele, deoarece nivelul preturilor nu va creste nici in urmatorii doi-trei ani, anticipeaza Adrian Crivii, Fellow of RICS, director general Darian. Potrivit lui Crivii, argumentele ar fi urmatoarele: procedura de executare silita pentru ipotecile rau-platnicilor se va accentua in acest an, ducand la cresterea ofertei. Terenurile care sunt practic cvasiblocate vor fi tranzactionate la preturi semnificativ mai mici (50%-60%, poate chiar mai mult) pentru dezvoltatorii in dificultate. Totodata, va fi in continua scadere si puterea de cumparare a populatiei, determinata de costul vietii si respectiv de posibilitatea redusa de economisire. Cat costa litoralul romanescIn prezent, de la Mamaia pana la Vama Veche rugina de pe cele cateva sute sau chiar mii de placarde cu anunturi de vanzare a terenurilor sta marturie a activitatii „febrile” in tranzactiile cu terenuri. Chiar daca in zonele de litoral preturile au scazut, pe alocuri, de pana la sase ori, cumparatorii tot nu se inghesuie sa antameze parcele construibile de terenuri. In prezent, cele mai accesibile parcele construibile se gasesc in localitatile mai apropiate de granita cu Bulgaria. De la Vama Veche - 2 Mai spre municipiul Constanta, preturile cerute de proprietari cresc, iar suprafete disponibile, aflate in primul rand la mare, sunt tot mai mici. Astfel, daca in localitatile Vama Veche, 2 Mai, Venus, Olimp si chiar Eforie Sud pretul unui metru patrat de teren cu vedere la mare variaza intre 110 si 300 euro/mp, in statiunea Eforie Nord, zona Constantei, dar mai ales la Mamaia preturile sar de 700 euro/mp, ajungand pana la maximum 1.900 euro/mp in cele mai bune zone de pe litoral. Aici trebuie observat ca daca in ceea ce priveste limitele maxime in ultimii doi ani nu s-au produs schimbari notabile, majoritatea parcelelor bune ramanand la preturi apropiate celor de la inceputul anului 2008, minimele au pierdut de trei pana la sase ori din pret. Astfel, la inceputul lui 2008, zona cea mai scumpa de pe litoral era Parcul Tabacariei, din Constanta, unde un metru patrat de teren ajungea si la 1.800 de euro, urmata indeaproape de zonele Faleza Nord si Tomis 2. In ceea ce priveste terenurile cu acces la plaja, cele mai scumpe erau in statiunea Mamaia, unde un metru patrat de teren ajungea si la 2.000 de euro. Totusi, analistii locali apreciaza ca reducerea valorii terenurilor a fost in zona litoralului in jurul a 30%-40%, mult mai mare comparativ cu o alta piata de top pe segmentul terenurilor, Bucuresti, unde potrivit monitorizarii Darian, reducerea a fost de numai 18% in 2009.Piata terenurilor a fost segmentul cel mai dinamic al pietei imobiliare din Constanta. Acest dinamism trebuie conectat insa cu amploarea dezvoltarilor rezidentiale din regiunea Marii Negre. De aceea investitiile in segmentul hotelier si rezidential au mers mana in mana cu cele in terenuri. In momentul in care dezvoltatorii si speculatorii au disparut, piata terenurilor s-a blocat. Si desi pe anumite segmente se simte o oarecare ameliorare, provocata in principal de infuzia de bani prin programul „Prima casa 2”, proprietatile funciare par sa fie cele mai afectate de lipsa tranzactiilor, deoarece acest stimulent („Prima casa 2”) nu „atinge” in niciun fel piata terenurilor „estivale”. In marile orase, inclusiv in Constanta, reluarea finantarilor si perspectiva creditarii construirii de locuinte prin „Prima casa 2” a dus la o crestere sustinuta a interesului pentru terenuri construibile. Spre exemplu, potrivit datelor Imopedia.ro, in luna in care s-a anuntat posibilitatea construirii de la zero a unei locuinte prin programul „Prima casa 2” (februarie 2010) numarul persoanelor care au cautat oferte de terenuri a crescut cu 48% fata de prima luna a anului, iar comparativ cu decembrie 2009, cifrele chiar s-au dublat. Insa acest interes nu s-a transformat in cerere reala, dispusa sa achite preturile actuale considerate inca prea mari. Mai mult, potrivit unei analize a companiei de consultanta si evaluare Darian, cererea pentru terenuri a fost mult diminuata anul trecut, iar sanse pentru ameliorare nu prea exista. Astfel, in 2009 doar 1% dintre cumparatorii din piata imobiliara se mai orientasera spre achizitii funciare. In marile orase, pretul mediu unitar a scazut cu 29%, fata de media anului 2008, dar in pofida acestui fapt, tranzactiile cu loturi de pamant sunt practic inexistente. „O suma considerabila de bani ai investitorilor au ramas ingropati in terenuri destinate dezvoltarilor fie prin devalorizarea acestora, fie prin nefinalizarea tranzactiilor”, considera analistii citati. La nivel national, cererea pentru terenuri a fost mult diminuata pe tot parcursul anului 2009. Scaderea abrupta pe pietele utilizatorilor finali (rezidential, birouri, spatii comerciale, spatii industriale) combinata cu teama unei potentiale amplificari a crizei economice au determinat investitorii sa fie extrem de prudenti in ceea ce priveste achizitia de proprietati. Lipsa finantarii din partea bancilor pentru achizitionarea de terenuri a fost un alt factor fundamental care a contribuit decisiv la scaderea dramatica a achizitiilor. Cei mai activi cumparatori ai ultimei perioade au fost retailerii mari, in special retelele de tip discount, dar si hipermarketurile si magazinele Do-It-Yourself, care inca isi continua strategia de expansiune la nivel national, arata un studiu Colliers. Dar acesti cumparatori au preferat locatii semicentrale in cartierele cu o densitate mare a populatiei sau zonele periferice care beneficiaza de expunere foarte buna. Pustietatile de pe malul marii, de-a lungul soselei care leaga Constanta de Vama Veche, nu se potrivesc insa cu descrierea anterioara. | |
|
Total comentarii : 0 | |